كل من باع عقاراً بدون صك شرعي

أعلنت وزارة العدل موقفها تجاه كل من باع عقاراً بدون صك شرعي، وإبان ذلك جاءت مُحددة لكافة المُتطلبات الرسمية التي سهلّتها من أجل التسجيل المُوثّق لصكوك بيع وشراء أي من العقارات، ومنها جاء مجلة منصتك للإفصاح عن كافة التفاصيل المُتعلقة بذلك مع إيضاح الخطوات الفعلية لتسجيل بيانات العقار وإفراغ الملكية لأي من المُواطنين والمستثمرين.

كل من باع عقاراً بدون صك شرعي

لم تترك وزارة العدل موضوعًا إلا وناقشته وخاصةً إذا كان له ارتباط وثيق بأي من الشؤون الإدارية والقانونية المُتعلقة بالمحاكم والقضايا، وجاء ذلك مُحددًا بمهام المحاكم التنفيذية ومحاكم الأحوال الشخصية والاستئنافية، وما إلى ذلك وعليها حددت وزارة العدل السعودية موقفها تجاه كل من باع عقاراً بدون صك شرعي مُفصحة عما يلي:

• غير مُتاح تمامًا الاستكمال الفعلي لإجراءات نقل الملكية لأي من العقارات السابق بيعها دون وجود صك شرعي.
• توجهت وزارة العدل إلى التحذير المُباشر بشأن الاندفاع إلى إعمال أي من الأوراق والوثائق دون اللجوء إلى الصكوك والسندات القانونية.
• حكم المحكمة تجاه كل من باع عقاراً بدون صك شرعي بعد اعتبارها نهائيًا لملكية ذلك العقار ولا يكون له قيمة شرعية بتاتًا.
• ستتعامل محكمة العدل مع تلك الحالات كأنها عقود ووثائق وهمية لا تحفظ حقوق أي من الأطراف.

اقرأ أيضًا: استخراج صك حصر ورثة إلكتروني

كيفية توثيق الصك الشرعي

لمواجهة حالات الانجراف الحادثة نحو البيع المُباشر لأي من العقارات دون إصدار أو توثيق صك شرعيًا، حرصت وزارة العدل على تحديث العديد من الخدمات الإلكترونية بقطاع المحاكم وعليها تمثلت آلية التسجيل المُباشر لملكية أي من العقارات باتباع الآتي:

1. التوجه المُباشر من قبل بائع العقار والمُشتري كذلك إلى كتابة العدل.
2. يتم التسجيل الفعلي لبيانات كافة الأطراف عبر كتابات الضبط.
3. التحقق من كافة البيانات المُدخلة والخاصة بالعقار المرغوب في نقل ملكيته.
4. الإيفاء بمتطلبات التسجيل المُحددة من قبل وزارة العدل بشأن بيع وشراء أي من العقارات.
5. بعد الانتهاء من التسجيل الرسمي للبيانات يتم التوجه المُباشر إلى مُتابعة إجراءات نقل الملكية.
6. يُحّول كُلًا من البائع والمشتري إلى كتابات العدل.
7. تتكفل الجهات الرسمية باعتماد وتوثيق عملية المُبايعة الحادثة لنقل ملكية العقار.
8. تتم طباعة الصك الشرعي الخاص بالعقار المنقول ملكيته مُوضحًا بذلك حالة الملكية الجديدة المُوثّقة.
9. يُتاح حينئذ التوجه إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل “من هنا” بشأن أرشفة ضبط الإجراء الحادث بشكل إلكتروني.

متطلبات تسجيل الملكية العقارية بوزارة العدل

للتمكن من مُتابعة إجراءات تسجيل بيانات أي من العقارات لنقل ملكيتها عبر أي من كتابات العدل الرسمية، وجب أولًا الإيفاء بالمُتطلبات الآتية:

1ـ المستثمرون والأجانب

للتمكن من الإفراغ الفعلي لأي من العقارات من قبل المستثمرين، وجب العمل على توفير المُتطلبات الآتية:

• إحضار صك الملكية الرسمي لأي من العقارات المُراد نقل ملكيتها.
• الحصول على موافقة رسمية من قبل صندوق التنمية الاجتماعية في حال إذا كان العقار المُراد نقل ملكيته زراعيًا.
• إرفاق الوسيلة المُتبعة للدفع في مُعاملة البيع الحادثة على أن تكون مُسجلّة رسميًا.
• كما وجب الحضور المُباشر لكافة أطراف العقد سواء البائع أو المُشتري أو أي من الوكالات النائبة عنهم.
• إحضار كافة الإثباتات الرسمية بما فيها سند الاستيفاء المُستخرج عبر وزارة المالية.
• في حال إذا كانت حالة الإفراغ الحادثة لجزء فقط من العقار وليس بأكمله، وجب إحضار مستند التجزئة.
• من اللازم كذلك إحضار موافقات الجهات المُختصة سواء أكانت من قبل وزارة الداخلية أو هيئة الاستثمار العامة أو وزارة الداخلية.

2ـ المواطنون والخليجيون

أما في حال الرغبة في استكمال أي من إجراءات إفراغ أي من العقارات من قبل المواطنين كان من اللازم الإيفاء بالمُتطلبات الآتية الذكر:

• الحضور في كافة الأطراف (البائع/ المشتري).
• تقديم المستندات الرسمية لإثبات الهوية الوطنية لأي من المواطنين المقدمين.
• وسائل الدفع السابق تسجيلها أو وأصل الصك الإلكتروني.
• موافقة رسمية من الجهات المعينة وفقًا لنوع العقار المُراد إفراغه.

اقرأ أيضًا: طريقة حجز موعد في الاحوال المدنية للنساء

تواصل الآن مع وزارة العدل

بمعرفة النتائج السلبية التي يجنيها كل من باع عقاراً بدون صك شرعي، يُمكنك الآن التوجه الفعلي لمُطالعة الطُرق الرسمية من قبل أجهزة وزارة العدل لنقل ملكية أي من العقارات بشكل رسمي، وفي حال الرغبة في الاستفسار عن أي من المُعاملات يُمكن اللجوء إلى أي من قنوات التواصل الآتية:

 حرصت وزارة العدل على تسهيل إجراءات التسجيل لأي من العقارات رسميًا للتمكن من الإفراغ الفعلي للعقار بالحصول على صك شرعي قانوني يضمن حقوق كافة الأطراف.