كيفية تقسيم أرض على الشياع
ما هي كيفية تقسيم أرض على الشياع؟ وما مصادر الشيوع؟ كثير من الورثة يحتاج إلى التعرف على إجابة ذلك السؤال حتى يعلم كل ذي حقًا حقة بالعدل، ومن خلال مجلة منصتك سوف نقوم بالإجابة على ذلك التساؤل تفصيلًا موضحًا كافة الشروط والمعاني.
كيفية تقسيم أرض على الشياع
يتم تقسيم أرض الشياع عن طريق حصول كل شخص على نصيبه الشرعي من الأرض أو التركة والتي تحدث على أساسها العديد من الاختلافات والمشكلات بين الأبناء والورثة بينهم وبين بعض وحتى يتم الفصل بينهم يتم تحويل التقسيم إلى المحكمة المختصة بهذه الأمور ويكون ذلك بناءًا على ما يلي:
- يتم حصول كل فرد على حصته في الأرض أو الورث وفقًا للجزء المخصص له وبناءًا على الأدلة والبراهين التي تقوم المحكمة بالحكم على أساسها.
- يكون للشخص أحقية التصرف في الجزء الخاص به بعد حصوله على حكم المحكمة بأحقية الانتفاع به.
- إذا كانت الأرض من المشاريع التي تدر مالًا مقام عليها مشاريع اقتصادية يتم حفظ حق كل مالك بنصيبه في الأرض ولكنه يبقى على الشياع ولكن يقوم كل فرد بالحصول على أرباحه من ذلك المشروع.
اقرأ أيضًا: استخراج صك حصر ورثة إلكتروني
كيفية تحويل الأرض من صك مشاع إلى صك رسمي
تكون الأرض جزء من الصك ويسمح للمالك بتحويل السند إلى سند رسمي ولكن هناك بعض الخطوات حتى يتم تحويل الصك من مشاع إلى رسمي:
- يجب الحصول على موافقة وزارة شؤون البلدية والقروية ووزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية والتي تخص منطقة العقار المراد تحويله.
- بعد الحصول على كافة هذه الموافقات يتم الذهاب إلى كاتب العدل.
- يتم الحصول على مستند رسمي يوضح أن الأداة التي يشاع بها حقيقة وموجودة على أرض الواقع.
- ومن ثم في النهاية يتم تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي بناءًا على موافقة الجهات المعنية والمختصة.
ضوابط توثيق الصك المشاع
قام وزير العدل في المملكة العربية السعودية على تحديد الضوابط وإجراءات يتم من خلالها توثيق ملكية الصكوك العقارية وهي كالآتي:
- يتم وضع كافة المستندات المتعلقة بالصكوك في مستند واحد.
- لا يتم الموافقة من قبل القانون على أن يتم أخذ صك واحد من قبل أحد الملاك حتى يتم الحفاظ على حقوق باقي الشركاء.
- لا يتم تقسيم صك الشياع بين الزوجين ولا يتم حصول كل منهما على جزء محدد في العقار.
- لا يتم التقرب من هذه المنطقة ومحاولة تقسيمها إلا بعد استيفاء كافة الشروط والمتطلبات القانونية.
- يجب العمل على تطبيق كافة الإجراءات القانونية على كافة الصكوك المشتركة والتي تم صدورها بعد إصدار الأحكام والضوابط.
- يجب على الشركاء المتبقيين إثبات نسبة ملكيتهم في الصك وذلك يكون قبل نقل ملكية السند.
- يتم إثبات كافة المتطلبات من خلال السجلات.
هل الصك المشاع معترف به من قبل البلدية السعودية
أجابت البلدية السعودية على ذلك السؤال حيث إنها أقرت إنها لا، تعترف بالصكوك المشتركة حيث يتم القيام بالخدمات الأساسية على الأراضي المقسمة عن طريق نظام الصكوك المشتركة
اقرأ أيضًا: كل من باع عقاراً بدون صك شرعي
مصادر الشيوع
هناك العديد من الأسباب التي تكون السبب في أن تكون الملكيات على الشياع بعدما تعرفنا على إجابة كيفية تقسيم أرض على الشياع سوف نتعرف على مصادرها وهي كالتالي:
- حق التصاق.
- الحيازة المكسبية المالية.
- الميراث: ويعتبر أكثر أنواع المصادر شهرة ولا يتم توزيع إلا من خلال وصية أو حكم محكمة غير ذلك الميراث يكون مشاعًا لحين الفصل فيه.
يحق لكل فرد بيع نصيبه من الأرض إلى أحد الملاك والحصول على نصيبه وفي هذه الحالة يكون من حق الملاك المطالبة بحق الشفعة في نصيبه وهم أحق في الحصول على نصيبه من الآخرين.